【Airbnb】如何找到CP值最高的房源?11國30次民宿經驗分享(沙巴游泳池高級住宅影音介紹)

airbnb

之前寫過 用Airbnb找到全世界最棒民宿 裡面提到,我找民宿的順序是 照片 > 價格 > 評價,現在還是差不多沒變,但這次要教大家怎麼評估一個Airbnb房源!

因為我住過全世界超過30間Airbnb房源(日本、澳洲、馬來西亞、泰國、新加坡、韓國、香港、法國、義大利、中國、台灣),也有2年的房東經驗,所以來跟大家賣弄一下如何挑到CP值最高的房源哈哈哈

文末也介紹我住過CP值最高的沙巴房源!一晚一人只要400台幣!大概是全沙巴唯一無邊際游泳池吧~文末有游泳池影片!推薦給大家 ❤️

加入會員第一次訂房省下近800台幣!點我5秒加入Airbnb會員


我的Airbnb房源觀察順序

?

#1  地點

早期Airbnb只有在熱門的旅遊城市比較多房源,現在在世界各處幾乎都可以找到不錯的房源了!

所以我會用地圖直接拉我想住的區域(自己google或看別人的blog建議住宿區域),因為去過所以我想找靠近熱鬧的Gaya St.附近房源,再去細看有哪幾間

AIRBNB 地圖

? Airbnb對新房源有很好的曝光位置!馬上就看到Jason的房了

另外一些熱門的區域,你可以在『塞選條件』裡面去選擇熱門地點,例如韓國就會有『弘大』、『東大門』等區域。

#2照片

早期我選房源很重視照片,但你們知道嗎,Airbnb有提供房東免費攝影師服務,他們配合的攝影師實在太強了!!!會不小心把房間拍的太美…我是認真的XD 因此有些房客會覺得照片比實際美,所以我自己的房源是用自己拍的照片。

AIRBNB sabah

? 我用iPhone6s拍攝的全景(無修圖)

加上自己過往的住宿經驗,我覺得有些照片不會調色修圖的房東,其實有時候比較樸實且因為低期待,反而住宿後更滿意!  (期待太高總是失望更大阿)

sabah airbnb

? Jason放在airbnb的照片!他自己也太會拍了…讓我覺得過於專業阿哈哈(照片拍太好我還嫌XD

不變的是,我一樣會選白床單!

對房東來說,選擇深色、米色或花色床單用久了看起來比較不髒,甚至有些不ok的房東根本不換!

白床單最容易看出上面有沒有毛髮以及髒污,所以我個人還是建議挑白床單喔!

#3 價格

不管去哪,我的預算都大概是一人一晚1000台幣人數越多就更便宜,就根據你們的人數去拉你可以負擔的金額吧!

不過!上面顯示的金額還沒加上『清潔費』與『Airbnb收的服務費』(大約10%),所以經常有人疑惑為何試算金額或是結帳的金額總是不一樣!

!小知識!

房東可以幫房源設定一個『每晚基本金額』以及『假日金額

設定完之後還可以針對不同天去設定價格。根據我自己的設定,假設

每晚基本金額』= 1000

假日金額』= 1200

那麼我會手動調整:過年、跨年 = 2000 以上

各地房東也可能因為當地的節慶調漲,例如音樂季、嘉年華、馬拉松…

所以提早很早預定的話,房東可能措手不及還沒調漲?

#4 房源評價數量與內容,等等!評價0或超少也沒關係!

看評價數量,幾顆星,內容這個大家都知道,太久以前的內容就不用看了!因為房間跟設備會舊的,新的評價才有參考價值。

對了!四顆星以下的,我建議不用住了!不要去踩雷阿!除非便宜到哭

因為會去評價的房客通常是非常好或是非常不好才會積極去評論,所以都是一般都是4或5的評價,會落到3以下的代表真的很不ok!如果是地點偏遠才獲得3顆我覺得就還ok,如果是清潔度到3的話,那應該就很可怕了

以前我對Airbnb還沒那麼熟的時候,對於少評價的房東都很不放心

第二次住大阪的房源只有12個評價(至今仍記得數字,就知道我當時有多擔心了哈)去了之後才發現超棒阿!所以自從那次之後,我對評價其實沒那麼擔心了!

房源的評價少代表他可能剛開,這是你最容易取得便宜價格的時候阿阿阿阿阿!

因為剛開幕,房東都很想要好評,所以反而更會用心對待你,且房間的用品都超新喔!

#5 個人介紹

用心打個人介紹的房東很加分!

可以透過他的文字來看他是否認真想經營他個人的房源,不得不說我沙巴的房東Jason自介也打太短了吧!!!

當時讓我覺得他會不會是假的一部分就是因為他只打了一句!然後房間照片又過於美麗~哈哈哈感覺像是盜圖的!

#6 加入Airbnb時間與房源開始時間 

然後我看了Jason加入時間是2012,算是蠻早了!代表他這個帳號不是新註冊的

房源開始時間可以參考評價上最舊的顯示的時間。如果開了好幾個月,但依然都沒評價…這個我還是會擔心

#7 當旅客時的評價

像我自己是住大概6.7次才自己當房東,所以都可以看得到房東給我的好評!

如果是跟我一樣愛旅行的房東,應該也會有一些評價可以當做參考

但也是有房東喜歡把這兩個帳號分開。

因為Jason說他一年都在環遊世界,所以他的評價有好多地點喔!像這樣的房東可能因為住過很多地方,會蒐集世界各地房源的優點,放到自己的房源:)

#8 身分認證

我自己是全部可以認證的都認證了!護照、身分證、LinkedIn、Facebook、Google、手機…

房東做越多認證我會更安心一點!如果都不認證就覺得是不是沒心經營

多項認證也代表這是他個人在這些平台的真實帳號與資料,不是分身帳號

出事之後至少Airbnb可以透過這些管道找到他!

#9 房東的照片

如果房東的照片是個帥哥或美女,大家應該都會更願意選吧XD

但太完美的照片我都會懷疑是不是網路盜圖! (我很難搞哈哈)

所以不華麗的照片,且上傳至少二張個人照片的,我會更相信!

如果是個人照片放情侶或是家庭合照會讓我更放心~

#10 發問,看他是否快速回覆且熱心回答

可以看房東的『回覆率』以及『回覆時間』!

回覆率沒有100%也沒關係喔!因為系統判斷是否有回覆總是會有失誤,一般來說90%以上就ok了

但回覆時間是可以參考的!要拖到一天才回覆的有點久~

像Jason是一個小時內回覆的,代表他很積極回覆,這個就很ok!

接下來你就發信給他,記得要多問一些問題,給他機會打很多字回你!

但!千萬不要問一些房源敘述就已經提到的事了!!因為房東會覺得你超沒心,上面都寫了你又不看…

像我當時就問他機場如何到他那,以及我隔天有參加一個local tour,問他tour要去哪裡接我比較好,他就回了我很多還提供他的當地電話請local tour打給他!人超好~

建議大家除了自己的介紹還可以問:

晚班機可以深夜check in嗎?

要怎麼拿鑰匙或跟他約時間進房?

是否可以寄放行李?如果不行有建議的寄放地點嗎?

離地鐵/公車站走路大概多遠?

房間在幾樓?有沒有電梯(小心住在高樓層然後般行李到死)

附近有沒有24小時便利商店?

以上這些問題都是房客曾問過我的,我是都有打出來拉,但還是都會再回房客的!

如果熱心的房東會告訴你這些資訊也會給很多建議,如果是沒什麼心的房東應該懶得回你了吧~

接下來就訂房吧!

等等!!還有要注意的!

#1 出發前要再次詢問

出發前3天到1週,建議再次跟房東確認住宿日期、你預計入住的時間、見面時間、取鑰匙方式、正確的地址

我朋友住紐約的房間,也是房東很新,兩人聊天都超開心且何得來,結果突然出發前幾天聯絡不到人了…

最後房東取消預定,搞得他只好重找…還好被房東取消,Airbnb會再給你一筆錢找下一個地點!

#2 做好被放鴿子的準備

我這次沙巴想說反正這麼便宜,就算找不到房間我就隨便再找另一間就好了XDD

所以建議也找好其他幾間,存在心願單中,一到發現不對勁就聯繫另一個房東吧!

(先打緊急電話聯繫Airbnb才對拉!)

#3 網路準備好

因為有跟Jason約機場接送(RM30) 還好機場有免費wifi,我沒看到他舉牌,

後來傳訊息跟他說我在哪裡,他才走過來找我們!

記得出國前先準備好上網,到當地要聯繫才比較方便阿阿阿!

因為房東可能會有任何緊急事件無法來接你,Airbnb不像飯店24小時櫃檯都有人喔!

出國上網可以參考 沙巴上網sim卡

#4 別當一個失格的房客!請務必看這篇

上面提到很多房客要注意的事,詳細的請看

房東最討厭的10大房客,拜託不要成為任何一個!

結論

有些人會不會說,住飯店不就好了,要注意這麼多細節會不會太累? 而且還有被房東放鴿子的風險…

但這30幾次住宿經驗,讓我對Airbnb印象更好,且每次出國只會用Airbnb,除非是飯店便宜到哭的地區:例如泰國

因為我曾經遇過很棒的房東帶我吃道地美食,介紹我好吃的餐廳,推薦我不錯的酒吧

還讓我住了各地的高級住宅,體驗頂樓露天/無邊際游泳池,像是換個地方體驗有錢人生活XD

? 曼谷Airbnb 一樣找有頂樓游泳池的 ☺️

kl airbnb

? 吉隆坡無邊際游泳池!這間房東還請我吃宵夜!房間也很乾淨整潔,還附上貼心紙條!

剛剛發現他評價破1000了!!!!超強的!

附贈:沙巴Jason Airbnb介紹

獲得他的圖片提供,就把它都放上來好了!我最得房源最棒的幾點:

✔️位在很好逛的百貨公司IMAGO樓上,真的是樓上無誤!搭電梯下去只要3分鐘

✔️六樓的露天花園+籃球場+游泳池+健身房等公用設施超大!迷路了…

✔️安全進出都有逼逼卡,樓下有7-11不怕餓

✔️可看日落,早上醒來看海景

✔️房東是帥哥

✔️搭Uber去菲律賓夜市、加雅街、河岸酒吧都只要RM2-3,便宜到哭

✔️房間整齊乾淨舒適床好好躺阿!!!

.
.

.
.

Jason說促銷期間是RM100(大約800台幣)

之後兩張單人床應該會是RM150-190 (大約1200-1520台幣)

房間較大的King size雙人大床應該會是RM170-210(大約1360-1680台幣)

沙巴飯店其實也不貴,你可以用HotelsCombined來比價一下飯店價格 ,看完你會更愛Jason的房間哈哈哈

我覺得即使是原價,我還是會覺得超划算!!

去一趟樓上的設施,愛拍照的女生或是帶小朋友來的家庭

你們一定會愛上這裡!為了他早起去游泳的:)

樓下的Imago百貨地下室有超市,可以去買東西到樓上來享受~

天啊我也好想要做一間台北的頂樓游泳池Airbnb喔….每天去游泳池我就開心了哈哈哈

附上影片記錄,是在六樓露天花園與游泳池的畫面


相關Airbnb連結

沙巴亞庇唯一高級住宅游泳池Jason的家 NT 800 ▶️ Best Room in Condominium @ Loft. Great location.

馬來西亞無邊際游泳池高級住宅 NT1500 ▶️ Cozy Suite in KL City Center

相關Airbnb文章

找到全世界最棒的民宿 大阪、吉隆坡、雪梨Airbnb推薦!送25美金

如何成為Airbnb房東增加收入? 注意事項與心得分享

Airbnb十大討厭房客!千萬別成為其中一種

相關沙巴旅遊行程推薦

沙巴必去私人島嶼:環灘島一日遊 

沙巴新祕境:天涯海角古達兩天一夜

 (這次旅行最大重點,晚點寫文章)


臉書留言

一般留言

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *