如何成為Airbnb房東增加額外收入?注意事項與收款心得分享

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在大阪住了兩次,雪梨一次,馬來西亞三次的Airbnb房源,我決定當房東了!

關於當房客的心得分享請看(有25美元的優惠喔):

Airbnb找到全世界最棒的民宿(含大阪、雪梨、吉隆坡民宿推薦與退款)送25美元訂

其實當房東這件事在住的時候就有想了,是很剛好朋友的家空出來,我建議他可以試試

當時他家還整修,所以也還沒開始。剛好另一個朋友的家地點很不錯,

我也建議他試試看(當白老鼠)。結果他做得很成功,也認識了很多有趣的房客

所以等我朋友的家整修好之後我就也加入房東的身分啦~

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成為房東之後就會有人好奇問我好多問題,為了不想回答太多次(因為要注意的好多)

加上我很熱愛分享,所以決定寫這篇了!不過比起很多房東我還是很淺!才幾個月而已

也歡迎大家給我指教~   寫之前其實我很擔心越來越多競爭怎麼辦哈哈哈哈

所以請看這篇的人,要透過我的連結加入會員~這樣你出租房間我也可以賺旅費~YA

 點我加入 (點這個連結你第一次訂房也可以便宜NT 650)

 

接下來要講的分為以下:

如何成為房東

需要準備什麼

   房源 地點 照片 發票

關於房源設定

   價格 清潔費 額外房客費用 特別優惠 即時預定 房源排序

關於房客

   破壞損壞 抵達時間 

取消/修改

收款方式

   Paypal 國外匯款 Payoneer

管理

合法性

Airbnb APP 

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如何成為房東

www.airbnb.com.tw/c/ilin3?s=8  點這個連結加入會員

找一下右上角有個發佈房源,馬上進入房間設定!超級簡單

詳細Airbnb提供的東西我就不再說了喔!

認真想成為房東的人請自己看:https://www.airbnb.com.tw/info/why_host 

 

需要準備什麼?注意什麼

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房源

可以是你家的一間空房(你可以跟房客一起住)

或是你閒置的家(放著養蚊子不如出租!)

也可以是你白天的工作室!讓工作室晚上也賺錢~

如果你想租房,當二房東的話,其實是不太建議!最好是要讓房東知道,不然很多麻煩

也要考慮你的鄰居是否會抗議等等。

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地點

想像自己是旅客,出國玩會想住哪!

帶著大行李箱,你會想要爬五層樓梯嗎? 

交通方便嗎?捷運/公車站/火車站/機場多遠? 

特色在哪? 便宜/有夜景/交通方便/附近有景點

附近安全嗎?

從旅客的角度出發,就比較清楚點該選在哪裡摟~

PicMonkey Collage  

照片

有了房源之後,要有張美美的照片來吸引人

除非你有認識專業攝影或是自己有專業相機

不然一定要申請免費的攝影師來拍照!一個房間只能申請一次

然後還要跟攝影師約時間!但台北這位義大利攝影師假日好忙~有點難約

建議在房間還沒很滿的時候就要趕快預約摟~不然每天都有房客住就有點難了

我要如何為專業攝影拍攝做準備? ↓↓↓↓

https://www.airbnb.com.tw/help/article/684

發票

有了確定的房間之後,一定會買很多東西。記得留下發票!

因為Airbnb有幫房東保險,之後萬一房客破壞還是怎樣,要申請理賠時可能會用到

如果你的房間不幸被破壞偷東西等等,請不要問我!請直接聯繫Airbnb喔!

發票的形式之類的我也全都不知道~(很怕很多人來問我所以先說)

 

關於房源設定

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價格

可以參考附近房源的價格,再決定自己定價

一開始沒有評價的時候,可以先設定低一點的價格

此外週末也可以貴一點,有特別假期可以提前手動調高(跨年、過年等)

不然等到別人詢問時想調高就晚了~ 

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清潔費

可以看看別人都設定多少。這個是不管住多久只收一次。

你也可以不收啦~

額外房客費用

有些人設定超過2人算是額外房客

有些人完全不收的~

▲保證金 

可以設定保證金!在房客入住前幾天會自動從房客的信用卡圈住一筆錢(你自己設定)

如果房客有破壞的話你就可以收這筆,沒事的話房客退房這個也不會扣房客的錢喔!

特別優惠

一定會遇到房客殺價的!這時候你也同意便宜給房客

就可以點選特別優惠,設定一個新的價格(同時也可以修改日期)

注意喔!新的特別優惠價格是包含清潔費的。

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即時預定

這個是要接待過1個還是2個房客之後才有的功能

意思是開啟這個功能之後,房客就不用問過你,不用你的預準與同意,直接就可以訂房了

我是到幾個月後才開的。因為同時可能會有住多天跟只住一兩晚的人詢問

我們當然是希望租給長住的阿!這樣可以不用這麼常去打掃~

不過開了這個功能之後,會影響排序,會顯示在前面幾頁,曝光較高

經過我的測試,開了之後詢問有多了一點~

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房源排序(如何在眾多房源中脫穎而出?)

剛剛提到房源排序,你一定會好奇如何排在很前面讓房客一搜尋就看到呢?

排序請看:

好客標準:https://www.airbnb.com.tw/hospitality

https://www.airbnb.com.tw/help/topic/217

大概就是回覆很快,少拒絕,少取消,評價好,內容寫得完整~

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關於房客

萬一破壞損壞很髒怎麼辦

如果是自己的家,一定有不少寶貴的東西,擔心房客偷走弄壞怎麼辦~

雖然Airbnb有2千8百萬台幣房東保障,但還是建議別放一些太貴的

還有要注意自己有什麼,然後拍照做記錄,萬一哪天被偷了自己也忘了…也沒證明

保障計畫自己看:https://www.airbnb.com.tw/guarantee

然後我有遇過我覺得很髒的房客…讓我氣到不行

因為我給他優惠請他保持乾淨,他答應了卻還是把房間弄好髒,廁所很臭,雞排丟地上

這種當然是很難預防。不過同樣是房東的朋友說,那種當天才預定的房客,最好不要收

他接了一個當天預定的,結果房客在房間裡面抽煙……唉

不過不要太灰心,因為我的房客大部分都算乾淨!

我覺得親自見到面的房客通常不會把房間弄太亂,見面三分情就是這個意思!

 

抵達時間 

有些房客凌晨的飛機,實在有夠晚~所以房東有時候時間會被綁住

這時候就需要弄個電子鎖了!可以解決房客夜歸的困擾~

 

取消/修改

房客訂了房之後是可以更改或取消的。更改不用錢,而且他不用再刷一次卡

但如果他取消,是根據你的政策來收費~我是選擇嚴格型,一週前取消的話要給我50%

退訂政策請參考:https://www.airbnb.com.tw/home/cancellation_policies#strict

但如果是你取消房客,會自動產生一條評價,說你在幾天前取消房客的預定

此外那段時間你也不能再租給其他人了

也會影響到你的排序喔!

 

收款方式

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▲國際電匯

我試過台灣的不同帳戶,每家的國際匯入款手續費不太一樣,最低大概兩百,

看金額多寡。不過Airbnb是單筆單筆給的,所以除非你一晚非常貴,

不然是超級不推阿!!一晚如果只收1000,馬上被吃掉200,根本不用賺了~

我只試過幾間銀行,目前印象手續費較低的是渣打

申請這個還要去查開戶銀行的swift code~麻煩!不推不推!

Payoneer預付費萬事達卡

這家Payoneer就是可以讓你線上申請美國銀行的戶頭,然後你可以拿這張卡刷卡

也可以台灣的ATM直接提款喔!直接存美金進去。每次在台灣提領現今需要3.15美金

看起來很像不錯齁?可以存很多然後再一次領,手續費感覺很低廉!but!!!!

表格參考:https://zh.airbnb.com/help/question/482 ,手續費可能隨時有調整更新,請以網站為主

他的匯率實在有夠差!印象中好像是28.多,一般銀行美金兌台幣是30,他居然是28.x

所以這個方案應該適合想要存美金去美國花,或是網路刷美金的人!

雖然也是非常不推,還是稍微介紹一下申請流程

從Airbnb裡面點 帳戶>收款設定>新增收款設定>選預付費萬事達卡 

會直接進入Payoneer網站,填一些基本資料,最後會要上傳證件

建議直接用護照喔!原因是跟我同時申請的朋友,我用護照好像速度快一點

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申請完之後會寄信告訴你進度

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我申請是2014/6/4,然後在6/18收到!我覺得算快速了!

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右下就是卡片啦!蠻美的!其他是去年旅展拿的資料

拿到卡片之後就上他們網站去開卡。他們有app,很方便可以瀏覽

講一下如何領台幣出來:

我試了幾間銀行,在全家的台新失敗,富邦失敗(失敗也會被收錢喔)

結果在捷運站的國泰世華成功惹!沒想到youtube一搜就有影片…

以上大概這樣!有問題不要問我哈哈哈因為我只用過幾次就換Paypal了

Paypal

在嘗試以上兩種之後,看起來最好的就剩這個!不過PayPal在網路上有很多被盜的案例

我會建議此帳戶就不要拿來買東西了!不然真的很容易被盜喔!!!

Paypal想要領出錢最好就是透過玉山銀行!因為手續費有優惠,如果是其他銀行

就不是2.5%了(原諒我忘了是幾%)雖然要2.5%,但我算過,還是比Payoneer划算

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使用了幾個月之後,除了3-5天覺得有點久之外,其他沒什麼問題!

我是開美金帳戶,直接進美金戶頭。如果需要錢或是匯率好的時候

用網銀或手機app就可以賣美金,錢會直接轉入台幣帳戶,馬上就可以去atm領出來

但要是銀行的營業時間才可以賣,用手機app操作匯率還會好一咪咪咪咪!

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▲西聯(2016/12更新,最划算的方式!)

 孤陋寡聞的我在2016年才認識更多厲害的房東,其中一位是台灣非常非常早期的強者J小姐房東。他說經過他的研究,其實最划算的是西聯付款!單筆手續費只要10美金

使用西聯可以設定一次的取款金額,假設你設定1500美金,那Airbnb會等到你的收入累積到1500之後換款到西聯帳戶,你從西聯再轉到台灣的美金帳戶(目前好像只能大眾/京城銀行可以),金額會扣掉10美金。等到你覺得美金匯率不錯的時候再賣美金就變成台幣啦!

由於我的房源收了,就沒有實際操作的教學指示了。把J小姐提供給我的文字貼上給大家參考參考

『上面那個MTCN監控號碼很重要,是房東的取款密碼。每次airbnb給你錢都會有一組這樣監控號碼。(且收到這個通知,一個月內得把錢匯回台灣)否則這個監控號碼會消失。這樣手續費是USD 10 ,像我這筆錢是1872,我的手續費是10/1872=0.0053』

如果PayPal轉到玉山要扣2.5%(0.025),那麼使用西聯以J小姐的案例,手續費就是0.53%(0.0053)是否差非常多!!!!!!

關於西聯匯款想要收款的方式,台灣有非常多的文章寫過!因為很多部落客收Google廣告的費用都是用西聯匯款的,google了一篇請大家自己去研究一下XD 如果有資訊錯誤再跟我說囉:)

【教學】超簡單!Google AD 的『西聯匯款』轉入外幣戶頭(by大眾銀行

 管理

雖然列了這點要寫,可是我還在學習~而且目前才剛剛準備好第二間…

我發現有兩間以上要管理真的很辛苦,一天可能兩組房客,要打掃,有的要提早進去

有的深夜來…昨晚快11點一個泰國房客打來,講著我聽不懂的英語

後來電話換成馬來西亞人說中文,他說他是今天的房客,但是這組泰國人來說要住!!?

我記得泰國人明明明天才要來阿!而且我今晚的房客不是菲律賓人而且已經去機場了?

後來再次確認,才發現他們住的不是我的房間………….類似的情況還有一對香港情侶

訂錯日期提早一天到…雖然說他們應該自己去找其他房間的,但我最後還是生出一間房

每天都有很多奇怪的狀況發生,如果只有一房,每天對一組客人其實我覺得這樣比較好~

或是說不要有正職工作,把這件事當正職也可以!

還是覺得Airbnb跟旅館不同的是溫度,所以會希望不要讓房客覺得這裡像旅館

(雖然我最近很少出現帶房客去晃晃…都是透過訊息聯絡)

我都會盡量且儘快回答房客的問題!因為我知道在異地聯絡不到人很無助阿!

很多房客都會感謝我回答他們各種問題,也會回饋在我的評價上面

所以有時候我還蠻喜歡幫房客解決各種問題的!也很期待房客留給我的評價:)

 合法性

Airbnb在台北是不合法的!因為台北不能弄民宿阿!

在其他地方要申請到民宿執照需要什麼條件各位自己查,這個我不太清楚~

其實在美國也是今年舊金山才通過法案,明年2015年2月可以短期出租。

之前台北還請阿喜代言抓日租套房…所以摟就低調一點…

● Airbnb APP

我好愛用APP,即使在電腦前面還是喜歡用APP回!

不過我在此跟Airbnb喊話!你們的APP怎麼越改版越慢!每次打開都 跑~超~久

覺得你們可以再加油好嗎XDD~而且介面也沒之前好

在管理上實在有點麻煩!最好是有可以兩個房源以上整合一下日曆!

附上舊版(左)與新版(右)!

Airbnb APP2  

你看看!這樣沒有分線我怎麼知道房客哪天入住哪天退房?

希望Airbnb的人會看到我的呼籲謝謝XDDD

一起成為超讚房東!

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我把我當時自己曾經摸索過的東西都打出來了!

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超讚房東有很多好處,我目前是超讚房東喔!不過1/1再次審核應該就不會過了QQ

一起加油啦! 

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一般留言

  1. 您好: 玉山銀行行員說 全球通帳戶 入款時會直接通報中央銀行所以需要準備好買賣(報稅?)資料。請問您使用玉山全球通有遇到報稅上的需求跟問題嗎?

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